4100 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 84,6 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902817290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027902817290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 116 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 339 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 439 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 308 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 516 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 379 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 487 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 220 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 421 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 416 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.