4070-4074 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
667 300 $
Autre · constr. 1992 · terrain 12 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 218,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 634 400 $
Rôle antérieur 1 978 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902818097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
2 219 400 $
Rôle antérieur
1 978 700 $
ID provincial
43027902818097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 296 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 375 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 347 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 552 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 665 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 437 736 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 571 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 461 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 627 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 579 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-02 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 245 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 547 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 577 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.