4117-4127 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
834 900 $
Autre · 1 790 $/m² · 466,4 m² · constr. 1988 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 536 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902822455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
43027902822455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 740 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 841 922 $ Poids 21 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 005 893 $ Poids 21 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 020 719 $ Poids 19 % |
| 4 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 002 $ Poids 13 % |
| 5 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 761 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +84 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 623 $ Poids 13 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 166 305 $ Poids 10 % |
| 7 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 294 856 $ Poids 8 % |
| 8 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 561 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.