4170 Rue BONAVENTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Autre · 3 928 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902824345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027902824345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 574 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 662 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 569 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 510 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 981 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 489 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 1411, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-24 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 694 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 688 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +28 298 $ | 609 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 4219, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-21 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 366 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 271 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 436 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 463 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 154 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.