4050 Rue LA PRAIRIE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902825193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027902825193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 298 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 463 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 447 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 81 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 400 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 578 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 495 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 759 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 590 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 641 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 554 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 673 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 387 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +19 007 $ | 359 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 473 416 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.