4135 Rue BONAVENTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902825593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027902825593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 118 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 348 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 496 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 421 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 315 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 47 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 387 896 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 919 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 889 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 446 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 215 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.