4015 Rue LA PRAIRIE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902825948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027902825948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 138 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 337 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 550 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 376 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 474 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 306 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 838 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 375 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 104 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 418 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 873 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 431 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 943 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 418 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 953 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 353 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.