4055 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027902826076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 95 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 350 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 540 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 391 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 260 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 462 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 317 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 491 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 847 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 882 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 518 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 996 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 216 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 167 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −11 948 $ | 434 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.