4050 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027902826241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 74 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 344 012 $ Poids 99 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 517 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 383 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 439 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 311 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 501 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 342 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 869 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 115 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 426 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 895 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 393 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 916 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 383 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.