4050 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027902826269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 131 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 358 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 575 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 400 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 266 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 497 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 323 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 514 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 196 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 442 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 961 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 916 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 529 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.