4040 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027902826441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 271 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 532 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 409 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 510 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 93 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 367 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 669 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 506 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 451 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 844 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 540 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 846 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 198 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 447 575 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.