4040 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027902826459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 272 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 141 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 367 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 588 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 409 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 618 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 510 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 331 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 948 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 921 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 541 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 683 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 508 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.