4030 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027902826649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 154 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 353 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 601 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 394 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 523 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 319 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 262 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 856 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 494 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 903 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 506 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 199 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −3 983 $ | 436 678 $ Poids 66 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 934 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.