165 Rue SAUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
791 600 $
Autre · 91 $/m² · 8 659,7 m² · constr. 1974 · terrain 18 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 659,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 035,4 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
6 719 000 $
Rôle antérieur 4 952 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902829741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
6 117 900 $
Rôle antérieur
4 952 300 $
ID provincial
43027902829741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 700 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 725 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 691 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 54 % |
| 4 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 749 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 796 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 860 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 908 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 48 % |
| 8 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 725 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 837 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 45 % |
| 10 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-09-30 · 749 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.