4200-4206 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
614 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 7 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 469,5 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 059 000 $
Rôle antérieur 1 883 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902833163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 222 200 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
1 883 000 $
ID provincial
43027902833163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 297 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 374 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 485 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 429 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 644 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 204 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 613 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 4219, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-21 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 366 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 623 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 581 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 664 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 245 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 699 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 036 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.