4010 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902836029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027902836029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 181 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 353 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 627 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 394 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 550 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 319 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 893 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 871 $ Poids 68 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 209 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 436 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 941 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 393 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 907 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.