3995 Rue BONAVENTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 140,5 m² · constr. 1974 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902836031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027902836031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 687 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 45 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 991 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 732 $ Poids 48 % |
| 7 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 992 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 400 650 $ Poids 47 % |
| 8 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 115 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 009 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.