4013 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 90,7 m² · constr. 1969 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902836056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027902836056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 165 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 167 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 344 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 609 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 384 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 532 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 312 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 890 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 182 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 427 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 342 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 945 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 384 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 212 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 926 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 049 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.