3990 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 184,5 m² · constr. 1973 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902836429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
43027902836429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 786 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 871 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 467 858 $ Poids 50 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 812 385 $ Poids 43 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 945 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 530 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 877 $ Poids 41 % |
| 8 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 4500, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 125 261 $ (801 $/m²) 156,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 566 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 133 554 $ Poids 37 % |
| 10 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 679 761 $ Poids 36 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 198 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.