4141 Rue COMTOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
749 000 $
Autre · constr. 1974 · terrain 31 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 542,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
6365
Usage
Centre de recherche en science physique et chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 420 600 $
Rôle antérieur 2 433 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902843473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 400 $
Valeur bâtiment
2 411 200 $
Rôle antérieur
2 433 800 $
ID provincial
43027902843473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 387 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 350 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 514 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 204 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 281 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 597 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 613 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 604 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 245 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 629 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 652 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 008 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 642 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 666 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 427 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 4219, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-21 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 366 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.