3935-3939 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
898 600 $
Autre · 1 826 $/m² · 492,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,1 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 400 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902846547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 600 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
43027902846547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −102 506 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 102 139 $ Poids 48 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 822 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 636 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 969 515 $ Poids 10 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 928 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +168 096 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 118 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +119 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 020 $ Poids 6 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +207 045 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +140 809 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 201 991 $ Poids 3 % |
| 12 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 931 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.