3675 Rue BLANC-COTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
674 400 $
Autre · 726 $/m² · 929,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 600 $
Rôle antérieur 1 484 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902849183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 500 $
Valeur bâtiment
1 220 100 $
Rôle antérieur
1 484 000 $
ID provincial
43027902849183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 647 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 602 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 728 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 777 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 824 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 51 % |
| 7 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 835 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 854 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 647 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 859 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 882 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 250 352 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.