4005-4085 Rue COMTOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
697 100 $
Autre · 106 $/m² · 6 552,1 m² · constr. 1971 · terrain 17 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 552,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 474,4 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 476 100 $
Rôle antérieur 5 448 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902854306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 734 900 $
Valeur bâtiment
2 741 200 $
Rôle antérieur
5 448 700 $
ID provincial
43027902854306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 2 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 605 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 3 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 52 % |
| 4 | 1423, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-12 · 545 m · Vendu 73 539 $ Ajust. marché +6 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 35 % |
| 12 | 3128, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-01 · 805 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.