3230 Rue FANCAMP · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 175,6 m² · constr. 1973 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902890840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027902890840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 496 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 698 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −53 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 513 $ Poids 56 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 527 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 343 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 217 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 207 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 885 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 907 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 361 $ Poids 32 % |
| 11 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 067 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.