1455 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902891368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027902891368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 424 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 496 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 269 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 501 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 903 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 575 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 836 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 725 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 526 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 549 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.