1465 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902891397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027902891397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 898 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 601 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 393 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 381 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 412 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 551 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.