1475-1489 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 445,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 755 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902891464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
43027902891464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 483 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +261 149 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 595 586 $ Poids 26 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 723 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +120 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 024 $ Poids 23 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 551 $ Poids 20 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +145 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 147 605 $ Poids 18 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 623 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +232 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 320 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +112 305 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 160 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 194 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 8 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 528 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 981 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +192 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 228 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 444 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.