1476-1484 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 321 m² · constr. 1994 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902891896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
43027902891896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 524 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 249 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 745 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 055 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 186 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 891 $ Poids 55 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 926 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 984 359 $ Poids 22 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 428 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 814 523 $ Poids 19 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 922 408 $ Poids 6 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +104 464 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 134 582 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.