1442-1450 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 323,2 m² · constr. 1999 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 477 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902892771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
43027902892771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 558 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 288 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 795 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 412 $ Poids 74 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 083 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 236 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 952 311 $ Poids 41 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 008 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 434 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 833 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 937 751 $ Poids 6 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +108 393 $ · Ajust. âge −79 687 $ | 1 152 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.