1345 Rue CHOQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 908,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,4 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,2 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 781 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902893445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
43027902893445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 663 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 935 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 0 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 218 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 478 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 380 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 809 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 529 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 928 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.