Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Autre · terrain 6 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902894321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
43027902894321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 227 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 242 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 244 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 63 % |
| 9 | 1570, rue Letendre, Sherbrooke 2026-04-15 · 534 m · Vendu 221 176 $ (2 152 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 298 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 1238-1240, rue Letendre, Sherbrooke 2025-10-31 · 116 m · Vendu 465 000 $ (2 401 $/m²) 193,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.