4115 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
787 500 $
Autre · 114 $/m² · 6 927,9 m² · constr. 1973 · terrain 17 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 927,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 641,9 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
5 925 600 $
Rôle antérieur 4 356 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902900708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
5 337 100 $
Rôle antérieur
4 356 100 $
ID provincial
43027902900708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 683 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 717 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 726 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 761 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 709 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 851 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 717 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 48 % |
| 8 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 820 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 46 % |
| 9 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-09-30 · 726 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 45 % |
| 10 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 945 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 3363, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-08-26 · 794 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-03 · 652 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.