4025-4027 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
651 900 $
Autre · 520 $/m² · 1 254,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 204,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3921
Usage
Industrie de la bijouterie et de l’orfèvrerie (sauf l’affinage secondaire de métaux précieux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 614 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902920308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
1 047 500 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
43027902920308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 608 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 666 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 588 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 744 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 778 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 777 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 798 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 793 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 608 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 717 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.