4099 Rue LESAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
998 500 $
Autre · 2 150 $/m² · 464,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 675 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902923557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
833 600 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
43027902923557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 077 059 $ Poids 14 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +101 471 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 131 017 $ Poids 13 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 471 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 145 843 $ Poids 12 % |
| 4 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 169 431 $ Poids 11 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 907 451 $ Poids 10 % |
| 6 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +82 552 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 059 731 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.