3980-3990 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
981 400 $
Autre · 1 332 $/m² · 736,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 560 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902926843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
43027902926843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 497 741 $ Poids 29 % |
| 2 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +174 316 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 431 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +202 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 562 524 $ Poids 16 % |
| 4 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −99 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 086 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +212 877 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 249 664 $ Poids 7 % |
| 6 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +184 075 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 234 074 $ Poids 4 % |
| 7 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 207 557 $ Poids 2 % |
| 8 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 1 050 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.