4085 Rue LESAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 005 200 $
Autre · 1 502 $/m² · 669,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,9 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 851 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902933086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
1 056 100 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
43027902933086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +98 088 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 487 533 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 478 363 $ Poids 32 % |
| 3 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +124 315 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 268 314 $ Poids 9 % |
| 4 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −138 185 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 110 646 $ Poids 4 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +156 844 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 063 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 347 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.