4075 Rue LESAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Autre · 1 842 $/m² · 256,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +137.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902933749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
43027902933749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 380 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 058 $ Poids 58 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 500 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 877 $ Poids 56 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 382 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 460 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 349 $ Poids 35 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 453 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 823 105 $ Poids 34 % |
| 8 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 505-507, McCrea, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 040 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 715 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 035 $ Poids 27 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 573 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.