3750-3770 Rue BLANC-COTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
553 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 20 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 129 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
4 234 500 $
Rôle antérieur 3 632 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902941290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 199 400 $
Valeur bâtiment
1 035 100 $
Rôle antérieur
3 632 500 $
ID provincial
43027902941290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 025 $ Poids 64 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 305 $ Poids 64 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 509 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-17 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 308 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 3490, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-08 · 509 m · Vendu 279 900 $ (2 788 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 278 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 539 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 463 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 572 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 246 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 3388, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-05-07 · 539 m · Vendu 284 000 $ (2 965 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 286 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.