4040 Rue LESAGE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Autre · 3 175 $/m² · 177,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902944842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
43027902944842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 366 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 265 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 525 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 947 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 403 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 262 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 592 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 484 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 915 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 912 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 525 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 1238-1240, rue Letendre, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 401 $/m²) 193,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 578 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.