3385 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 81,7 m² · constr. 2002 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902956914400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
43027902956914400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 363 586 $ Poids 48 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 530 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 975 $ Poids 39 % |
| 5 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 428 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 490 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 298 $ Poids 34 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 400 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 480 927 $ Poids 34 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.