3377 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 86,2 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902956914400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
43027902956914400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 229 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 372 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 544 048 $ Poids 45 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 438 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 867 $ Poids 38 % |
| 8 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +39 828 $ | 466 700 $ Poids 36 % |
| 9 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 409 417 $ Poids 36 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 503 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 220 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.