3379 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 88,8 m² · constr. 2002 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902956914400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
43027902956914400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 232 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 551 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 561 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 390 377 $ Poids 37 % |
| 11 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +39 828 $ | 472 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 433 738 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.