3491 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902957623100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
43027902957623100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 241 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 628 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 995 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 417 938 $ Poids 62 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 496 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.