3395 Rue CHENES app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902958648500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
43027902958648500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 223 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 390 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 517 $ Poids 52 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 280 $ Poids 50 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 463 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 553 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 247 $ Poids 42 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 475 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 385 926 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.