3395 Rue CHENES app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902958648500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
43027902958648500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 623 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 022 $ Poids 48 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 208 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 716 $ Poids 45 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 199 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 361 696 $ Poids 40 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 424 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 481 645 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.