3395 Rue CHENES app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902958648500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
43027902958648500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 229 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 399 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 944 $ Poids 62 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 492 773 $ Poids 55 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 473 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 524 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 160 $ Poids 46 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 566 206 $ Poids 43 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 486 007 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.