3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
43027902964229300030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 257 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 941 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 421 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 62 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 050 $ Poids 46 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 404 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.