3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 802 app. 802 · Sherbrooke
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
43027902964229300080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 255 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 411 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 944 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 140 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 537 $ Poids 47 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 470 286 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.