3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 804 app. 804 · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 108,3 m² · constr. 2009 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300080007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027902964229300080007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 263 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 424 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 312 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 105 $ Poids 44 % |
| 12 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 806 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.