3510 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027902964950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 245 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 949 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 422 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 816 $ Poids 46 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 560 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.